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12家投资方争抢一块地 资本逐鹿北京城南影院“空地”

来源:北京商报 时间:2010-09-08浏览量:418 【字号:

  日益刷新的票房、持续的观影热潮,让中国电影在快速发展的轨道上急速狂奔,市场的火爆带动了整个产业链的迅猛发展,也给作为产业链终端的电影院市场带来了极大的机遇。上月底,北京城南地区相继开了两家现代影城,这块北京影院“空地”正在被投资人携巨资填补。

  保利携3000万元抢占城南影院市场

  王玉从小就生活在丰台区,如今她的工作单位也在丰台。临近南三环交通便利,离家不远就有超市卖场,王玉很满意自己的生活环境。惟一让她感觉不便的是城南地区缺乏影院等娱乐场所。

  “离我家最近的电影院在崇文门搜秀或国瑞城的百老汇,下班后想去看场电影很不现实,所以只能周末去看。”王玉身边爱看电影的朋友不少,几乎每个周末她们都会相约去看电影。“周末去看电影的人比较多,赶上大片得一早儿排队买票,看场电影最少也要半天多的时间。”

  位于右安南桥的马家堡保利国际影城的开业,对王玉来说是个特大的好消息,也令她第一时间看到了莱昂纳多主演的《盗梦空间》。9月1日电影首映那天,王玉下班后半个多小时就坐进了影院,看完电影回到家还不到9点半。

  8月28日开业的马家堡保利国际影城,位于丰台首地大峡谷购物中心5层,内设7个独立影厅,共有近1500个观影座位。它是保利集团旗下的保利影业继深圳、佛山、郑州、重庆等影城项目之后,在北京建设的首家五星级影院旗舰店,也是城南地区的首家五星级数字影院。

  “马家堡保利国际影城配备的放映设备、音响等都与美国一流影院是一样的保利影业投资有限公司总经理柳德彬说,新影城的7个影厅中,有6个可以放映3D电影,影城基础设备的投资在3000万元左右。

  保利影业将在北京的首家五星级影院旗舰店建在丰台区,是经过缜密考虑和市场调研的。“选址在城南是市场的决定,首先丰台区没有一家高端影院,但周边居民却有着强烈的需求。”柳德彬说,影城建设期间,经常会有周边居民跑过去看什么时候开业。“通过前期调研,马家堡保利国际影城的辐射范围是以5公里为半径,绕一圈没有问题,东到方庄,南到二环永定门,其间都没有一家影院。”

  12家影院投资方争抢一块地

  “我们预计,马家堡保利国际影城的年收入将达到2500万元。”因为了解丰台区所有的商业项目,柳德彬自信地表示,短期内,至少是4-5年内,马家堡保利国际影城将是丰台区最大的影院。

  据了解,马家堡保利国际影城项目于2006年与地产商签约建设。回想起当初的签约过程,柳德彬连用“竞争激烈”来概括。“当时一共有12家投资方争夺这个项目,我们的竞争对手包括万达、星美等强劲对手。”柳德彬表示,保利影业开出的租金不是最高的,最终凭借巨有竞争优势的商业条件和品牌优势胜出。

  柳德彬透露,马家堡保利国际影城的租金采取保底加票房分成结合的方式,每年向开发商支付。虽然没有透露具体的租金价格,但柳德彬直言城南的地价“绝不比其他地区便宜”!

  其实,马家堡保利国际影城并不是保利影业在城南地区开的第一家电影院。2008年底,位于丰台区东高地社区的保利万源影城开始试营业。影城位于东高地航天万源广场5楼,拥有4个影厅,近580个观影座位。与一般影院不同的是,保利万源影城被定义为一家社区影院。

  “做社区影院是保利影业的一个战略构想,我们想尝试一下,除了高投资、高票价的五星级影院外,是否还有一种更好的经营方式。”柳德彬表示,城南影院少是因为商业发展不均衡,并非是居民需求不高,所以第一家社区影院就开在了城南地区。社区影院的一大特点就是低票价,平均票价在25-35元左右,比五星级影城普遍低10元左右。

  依靠万源路附近航天系统职工较强的购买力,从近两年的票房成绩来看,保利万源影城运营得比较成功。“在所有影院中,保利万源的投资回收期是最短的。”柳德彬表示,保利万源影城今年的总收入预计可达到近1000万元,单月票房可超过100万元,这对于一个仅有580个座位的影院来说已经相当不错。此外,影院平均上座率接近20%,超过之前预期。

  网尚影业在京首家影院落户丰台

  就在马家堡保利国际影城开业前两天的8月26日,另一家位于丰台区的新影院开始试营业。这家名为正华影城的影院位于地铁5号线宋家庄站附近,依托正华商城。眼下,正华影城正进行为期一个月的试营业,开出了观影半价的优惠吸引观众。
据了解,正华影城为全数字高清影院,采用最新进口NEC数字放映机,先期推出两个3D影厅。正华影城先期加盟新影联院线,所有进口及国产大片同步上映。年底,将携手网尚数字院线公司共同打造“京城首家影院+视听馆+剧院的豪华影城”。

  网尚文化集团是正华影城的主要投资方。除了放映和其他传统院线一样的同步影片外,正华影城还可以提供数字电影点播服务,全部内容均由投资方即数字影视内容发行服务提供商网尚文化提供。

  今年3月,网尚文化高调宣布成立北京网尚数字电影院线有限公司,计划5年内投资10亿元建立拥有银幕1万块以上领先的数字电影院线管理公司。“影院是一次性建好,不管什么片子,只要它能上座、能卖钱,我就在影院上,不卖钱的片子我就给你下片。在完全市场化的环境下,影院拥有完全自主权。相对于制作方、发行方风险都少了很多,这就是电影院的魅力。”网尚院线总经理王惠茹说。

  在选择投资区域与合作对象时,网尚院线有严格的商业计划,并不单纯为了扩张。王惠茹表示,从考察一个地点开始到最终签约,需要花上3-5个月的时间。合作者的第一选择是业主,其次才是承租人。

  记者了解到,城南地区的影院“圈地运动”将愈演愈烈。“我们在城南一共要建4个影院,除了现有的保利万源影城和马家堡保利国际影城外,在大兴绿地中央广场和黄村再建两家影院。”柳德彬透露,位于绿地中央广场的影院中,还将引入IMAX屏幕。

  中国电影的诞生地就在城南,随着城南计划的公布,城南地区的发展备受关注,卢米埃影城董事长胡其鸣透露,虽然目前还在考察阶段,但城南规划的实施已让其做好影院南扩的计划。对于新的影院选址,他们有着一套严格的审核标准,会考虑到当地客流、人口结构、居民收入、可支配票价等因素。胡其鸣还透露,他们还有一套独特的“麦当劳指数”标准——看看方圆1.5公里左右是否有麦当劳、肯德鸡、星巴克之类的餐饮。对于新的开发区,甚至还会派人亲自数灯的数量,“因为开发商提供的资料信息往往不真实,实际入往的业主可能不到10%”。

  各路资本填补北京影院“空地”

  “原来都是开发商为影院找投资,现在只要开发商有个项目,20多家影院投资公司就会闻风而来。”业内人士表示,目前资本对影院的空前追捧令人惊叹。

  北京市广播电影电视局电影处处长王健在今年初表示,“如果为北京的电影院描绘一张地图,那么你会发现,这张地图上有太多的空白区域需要填充”。与票房高速增长不对称的是,北京影院发展分布并不均衡,影院主要扎堆在城区内,在新兴的人口密集区,比如亦庄、通州、怀柔等地却几乎是空白。

  然而在短短几个月的时间内,五棵松、望京、青年路、马家堡等地已新开了好几家影院。据调查,今年本市新建或开业的影院将接近10家,绝大部分位于三环以外乃至郊区的大型新兴社区。可以看出,越来越多的影院投资人瞄准了北京的影院“空地”进行填补。

  6月16日,由成龙和好莱坞巨星威尔·史密斯联合主演的新片《功夫梦》在北京进行点映,同时由成龙投资的耀莱国际影城也正式开门迎客。耀莱国际影城在开张之初,凭借17个影厅的数量创造了北京地区单个影院的纪录。但仅仅过了一个月,这个纪录就被打破。7月22日《唐山大地震》上映的当天,望京地区迎来了一家新影院。这家名为华彩国际影城的新影院拥有20个高标电影放映厅,近2000个座位,将成为全国影厅数量最多的电影院。

  去年,北京市新开业6家影院。到了2009年底,北京已拥有影院84家、银幕373块,全国银幕以每天1.7块的速度增长。截至今年上半年,中国银幕总数约达5300块,今年上半年新增银幕数约577块,增长速度已接近每天3.2块。在今年下半年,北京至少还将有五六家大型影院开门迎客。

  今年年底,新影联院线将在健翔桥附近新开一家影城。星美影院今年年底也将在亚运村、南三环附近新开两家影院。位于亦庄创意生活广场的亦庄国际电影城本月也将开张。博纳影业今年年底前将在顺义、通州、方庄地区建成3家新影院,其中,通州的新影院修在通州北苑地铁站旁边的华联百货商场里,顺义的新影院就建在商业街上。

  除了重点社区之外,电影院进超市也成为一种新的现象和操作模式。

  有专家认为,影院规划在商业业态设计上要有前瞻性,绝不能仅仅围绕周边居民的基本生活需求来规划,一定要是一个高端的、功能全面的、能够可持续发展的城市功能整体规划。除了影院,还要包括周边商业卖场、文体设施等,同时它还要形成自己的特色化、差异化,能够吸引这一区域以外的其他人到这里消费,建造一个能长期生存发展的商业巨擘。

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